Jakie są skutki dostawy w drodze wywłaszczenia działek zabudowanych

Przypomnijmy, że przez dostawę towarów w świetle przepisów ustawy o VAT rozumie się m.in. przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa, prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie. Zatem skutki wywłaszczenia ocenia się analogicznie jak sprzedaż, np. z punktu widzenia stawki VAT, w tym ewentualnego zwolnienia z VAT.

Jak uznał w jednej z wydanych interpretacji dyrektor KIS, transakcja dostawy budowli, tj. fragmentu jezdni z masy bitumicznej posadowionego na działce nr 1 oraz fragmentu pasa drogowego pokrytego asfaltem posadowionego na działce nr 2, nie była dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, zaś od momentu pierwszego zasiedlenia do momentu ich dostawy w drodze wywłaszczenia upłynął okres dłuższy, niż 2 lata.

Również w ciągu 2 lat poprzedzających wywłaszczenie, budowle te nie podlegały ulepszeniu o wartości przekraczającej 30% ich wartości początkowej. Stąd w odniesieniu do transakcji dostawy ww. budowli spełnione zostały przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku VAT, określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Czytaj także:

• Czy sprzedaż kilkudziesięciu działek powstałych w wyniku podziału działki rolnej, podlega VAT
• Terminy wystawiania faktur dokumentujących sprzedaż działek, których zakup jest opłacany w ratach
• Sprzedaż działek stanowiących majątek prywatny podatników – nowa interpretacja fiskusa

Z kolei w odniesieniu do urządzeń budowlanych, czyli latarni, znajdujących się na działce nr 2, organ wskazał, że jako elementy przynależne do budowli znajdującej się na wskazanej działce, należy je opodatkować łącznie z budowlą, z którą te urządzenia są powiązane. Skoro więc planowana dostawa budowli, czyli fragmentu pasa drogowego pokrytego asfaltem posadowionego na działce nr 2 – jest zwolniona z VAT w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to także dostawa 4 latarni, znajdujących się na działce nr 2, stanowiących urządzenia budowlane, skorzysta ze zwolnienia od podatku VAT.

Jeśli chodzi o grunt będący przedmiotem sprzedaży, to podlega on opodatkowaniu według tych samych regulacji, co budynki i budowle na nim posadowione. W związku z tym dostawa gruntu, z którym związane są opisywane budowle, również jest zwolniona od podatku VAT. Czyli że dostawa gruntu (działki nr 1 i nr 2), na którym znajdują się ww. budowle (fragment jezdni z masy bitumicznej oraz fragmentu pasa drogowego pokrytego asfaltem) także korzysta ze zwolnienia z VAT.