Dyrektor KIS o sprzedaży mieszkań ze zwolnieniem – ulepszenie nie dotyczy towarów handlowych

Nieruchomość, która została nabyta od osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej, miała być następnie gruntownie zmodernizowana, wyremontowana i przekształcona na trzy odrębne mieszkania. Koszty modernizacji nieruchomości przekroczą wartość 50% nabycia nieruchomości.

W latach 30-tych XX wieku, czyli około 90 lat temu, nieruchomość była gruntowanie przebudowana i ten moment można przyjąć jako pierwsze zasiedlenie po gruntownej przebudowie. W czasie II wojny światowej kamienica nie została zniszczona.

Dyrektor KIS potwierdził prawidłowość rozumowania, że o ulepszeniu nie można mówić w sytuacji, kiedy mieszkanie stanowi towar handlowy. Ulepszenie jest bowiem pojęciem, które odnosi się tylko do składników majątku będących środkami trwałymi.

Tym samym spełnione zostały warunki umożliwiające zwolnienie z podatku od towarów i usług dostawy poszczególnych mieszkań powstałych w wyniku przebudowy i podziału z jednego dużego lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ transakcja nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz od daty pierwszego zasiedlenia minął okres przekraczający ponad dwa lata.