Jakie skutki w VAT wywołuje wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej w celu jej dalszego wynajmu

Podatnik we wniosku o interpretację wskazał, że planuje wycofać z prowadzonej działalności gospodarczej grunt wraz z budynkiem oraz lokale i kontynuować wynajem na rzecz tych samych podmiotów, aczkolwiek w ramach najmu prywatnego. Jednocześnie jednak zamierza on nadal w przypadku najmu działać w charakterze czynnego podatnika VAT (tak jak dotychczas).

Zarówno przed, jak i po wycofaniu budynku/lokali z działalności gospodarczej usługa najmu była/będzie czynnością opodatkowaną podatkiem VAT, niekorzystającą ze zwolnienia.

Wnioskodawca miał wątpliwości, czy wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej (przeznaczenie na najem prywatny) będzie neutralne podatkowo w rozumieniu przepisów ustawy o VAT i w konsekwencji nie będzie zobowiązany do dokonania korekty tego podatku.

Podatnik był zdania, że czynność wycofania nieruchomości z działalności gospodarczej i przekazania jej do majątku prywatnego nie będzie podlegać opodatkowaniu VAT. Przyczyną takiego stanu rzeczy jest okoliczność, że składnik ten będzie nadal wykorzystywany do czynności opodatkowanych VAT, polegających na świadczeniu usług najmu. Oddając w najem nieruchomość, nawet poza prowadzoną działalnością, podatnik nie traci statusu podatnika VAT.

Z podobnych względów podatnik nie będzie miał obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego w odniesieniu do nieruchomości mających być przedmiotem planowanego najmu.

Dyrektor KIS zgodził się z tym zapatrywaniem. Podniósł bowiem, że nieruchomości objęte zakresem wniosku, po ich wycofaniu z działalności gospodarczej, będą wynajmowane przez zarejestrowanego czynnego podatnika VAT, a więc nadal będą wykorzystywane w sposób ciągły do celów zarobkowych do wykonywania czynności opodatkowanych. Nie nastąpi tym samym dostawa towaru na cele osobiste. Co za tym idzie, czynność „wycofania nieruchomości z działalności” nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W odniesieniu do kwestii korekty podatku naliczonego organ stwierdził, że:

„(…) Należy zauważyć, że nie będzie Pan miał obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego w odniesieniu do nieruchomości stanowiących środek trwały, gdyż:

przekazanie opisanych we wniosku nieruchomości z działalności gospodarczej do Pana majątku prywatnego celem ich dalszego wynajmu nie będzie stanowiło zmiany w sposobie ich wykorzystania;

przedmiotowe nieruchomości nadal będą wykorzystywane przez Pana do działalności gospodarczej, do czynności opodatkowanych, tj. wynajmu.

Nie nastąpi więc w tym przypadku zmiana przeznaczenia tych nieruchomości.

W świetle powyższych okoliczności wycofanie z działalności gospodarczej nieruchomości, w odniesieniu do których przysługiwało Panu prawo do odliczenia VAT, nie będzie skutkowało koniecznością naliczenia podatku należnego od wycofanego majątku, jak również nie będzie Pan musiał korygować odliczonego wcześniej VAT, w sytuacji gdy ten najem będzie nadal czynnością opodatkowaną VAT”.