Pamiętaj, że cesja uprawnień z tytułu umowy deweloperskiej również podlega stawce 8% VAT

Kwestią sporną była wysokość stawki podatku VAT. Zdaniem podatnika – 8%. W ocenie organu – sama instytucja cesji jako umowy prawa cywilnego dotyczy wyłącznie praw, a nie konkretnego towaru, nawet jeżeli dostawa tego towaru jest niejako efektem końcowym scedowanego zobowiązania. Dlatego brak byłoby podstaw do stawki preferencyjnej.

Zdaniem sądu skutki podatkowe zdarzenia gospodarczego na gruncie podatku od towarów i usług, który jest podatkiem zharmonizowanym, należy oceniać według kryteriów ekonomicznych, przy zastosowaniu wykładni celowościowej. Niczym nieuzasadnione jest, by stawka podatku VAT dotycząca czynności objętych umową deweloperską miała być inna niż stawka podatku od czynności przeniesienia praw wynikających z tej umowy na osobę trzecią. Zdaniem sądu istotniejsze są kwestie ekonomiczne oraz pewna „autonomia podatku VAT”, niż sfera formalnoprawna.

Reasumując, transakcje zbycia praw i obowiązków z umowy deweloperskiej należy na gruncie przepisów o VAT traktować jako dostawę nieruchomości, której te umowy dotyczą, zatem będą one opodatkowane na takich samych zasadach jak końcowa dostawa nieruchomości objętej umową cesji.