Dla podatników zarządzających nieruchomościami komercyjnymi kwestia opodatkowania kar umownych z tytułu przedterminowego rozwiązania umów najmu i dzierżawy od lat była źródłem niepewności. Najnowsze pismo Szefa Krajowej Administracji Skarbowej z dnia 6 sierpnia 2026 r. (sygn. DOP7.8101.10.2025.FMLM.2) kładzie jednak kres dotychczasowej, skrajnej praktyce profiskalnej. Wykonując prawomocny wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 18 marca 2026 r. (sygn. akt III SA/Wa 2494/25), Szef KAS oficjalnie zmienił interpretację indywidualną i wprowadził szczegółowy podział kar umownych na trzy odrębne kategorie pod kątem VAT.

Poniżej przedstawiamy praktyczne omówienie nowej klasyfikacji, która od teraz będzie wyznaczać standardy rozliczeń dla wynajmujących i najemców.

Korzyści

• Sprawdzisz, kiedy kara umowna za wcześniejsze rozwiązanie umowy podlega VAT.
• Dowiesz się, kiedy kara ma charakter odszkodowawczy i pozostaje poza VAT.
• Poznasz trzy kategorie kar wyodrębnione przez Szefa KAS.
• Zrozumiesz, jakie znaczenie dla rozliczenia mają przyczyny rozwiązania umowy.
• Sprawdzisz, jak nowe stanowisko wpływa na rozliczenia wynajmujących i najemców.