Zachęta finansowa do zawarcia umowy najmu to wynagrodzenie podlegające VAT
W jednej z najnowszych interpretacji dyrektor KIS analizował dość ciekawy problem, tj. uznanie zachęty finansowej (udzielanej przez wynajmującego najemcy) za wynagrodzenie z tytułu świadczenia przez najemcę na rzecz wynajmującego usług podlegających opodatkowaniu VAT oraz – w konsekwencji – prawa do odliczenia VAT przez wynajmującego w związku z nabyciem usług.
Mając na uwadze dużą konkurencję na rynku nieruchomości logistycznych, wynajmujący zobowiązał się do wypłaty najemcy jednorazowego wynagrodzenia w celu zachęcania go do zawarcia umowy najmu i tym samym umożliwienia wynajmującemu osiągania przychodów z tytułu prowadzonej działalności związanej z wynajmem. Organ podatkowy zgodził się z twierdzeniem, że mamy tu do czynienia ze świadczeniem usługi, ponieważ:
- istnieją jasno określone strony świadczenia tj. podmiot świadczący usługę (usługodawca) i jej indywidualnie określony nabywca (usługobiorca);
- wystąpi tu świadczenie wzajemne;
- istnieje precyzyjnie określone wynagrodzenie należne w zamian za dane świadczenie, które stanowi korzyść świadczącego usługę i jest wyrażone w pieniądzu;
- istnieje bezpośredni związek między świadczoną usługą i wynagrodzeniem.
Opłaty motywacyjne podlegają zatem co do zasady VAT. Naturalną konsekwencją zawartej transakcji jest też prawo do odliczenia podatku naliczonego powstałe u nabywcy usługi (wynajmującego wypłacającego zachętę finansową). Zakup takiej usługi ma niewątpliwy związek z działalnością gospodarczą.
Interpretacja dyrektora KIS z 8 października 2020 r., 0114-KDIP1-1.4012.512.2020.1.AKA.
Podobne artykuły
Zobacz również
Aktualny numer Pokaż listę wydań »
Doradca VAT, Nr 220
