Wspólnota mieszkaniowa uzyskując przychody ze służebności gruntowej może utracić zwolnienie podmiotowe w VAT

Organ interpretacyjny wyjaśnił, że czynność ustanowienia służebności gruntowej za jednorazowym wynagrodzeniem wiąże się ze zobowiązaniem wspólnoty mieszkaniowej do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji. W związku z tym, że ustanowienie służebności gruntowej stanowi czynność realizowaną za wynagrodzeniem, zyskuje ona charakter odpłatnej usługi, w rozumieniu art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT.

Dyrektor KIS wskazał, że z art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy wynika, iż do wartości sprzedaży, od której zależy przekroczenie limitu dla zwolnienia – nie wlicza się m.in. obrotu z tytułu odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku, jednakże z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.

Przy czym za czynności związane z nieruchomościami uznaje się nie tylko usługi dotyczące bezpośrednio nieruchomości, ale wszelkie czynności, których wykonanie oparte jest na wykorzystaniu, używaniu i użytkowaniu nieruchomości. Natomiast czynności wspólnoty mieszkaniowej w postaci ustanowienia służebności gruntowej, nie mają charakteru pomocniczego. Nie są to bowiem czynności, które nie są związane z zasadniczą działalnością tego podatnika, a przychody z ich tytułu są bezpośrednim, stałym i koniecznym uzupełnieniem tej działalności.

Reasumując, obrót z tytułu ustanowienia służebności gruntowej na rzecz Miasta jako dotyczący transakcji związanych z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych, wliczany jest do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.